Projektabwicklung

Projektabwicklung

Wir suchen nach kreativen Wegen zur Erfüllung spezifischer Bedürfnisse. Wir befassen uns intensiv mit der Wahl der am besten geeigneten Abwicklungsmethoden in einem konstanten Budget-, Zeitplan- und Qualitätsrahmen.

Wir sind ein zuverlässiger Partner, der die einzelnen Abwicklungsmodelle kennt, und Ihnen bei der Umsetzung der bestgeeigneten Methode zur Seite steht. 

Wir kennen die Varianten der Vertragsmodelle: Finanzierung-Planung-Bau (schlüsselfertig), Finanzierung-Planung-Bau-Rückvermietung (Projektentwicklung), Finanzierung-Planung-BauRückverkauf (Projektentwicklung), Finanzierung-Planung-Bau-Betrieb (Privatisierung), Rückmietkauf (Nutzer entwickelt und verkauft an andere zur Rückvermietung an ihn selbst) und Program Management at Risk (PM@Risk, Programmmanagement mit zugesichertem Höchstpreis). 

Jede Option hat Stärken und Schwächen. Wir nutzen die Vorteile, reduzieren die Auswirkungen möglicher Hindernisse oder bereiten Sie auf diese vor. Mit einer detaillierten Kenntnis der wichtigsten Projektfaktoren, untersuchen wir die besten Instrumente und Lösungsansätze zur: 

  • Reduzierung von Risiken und Störungen
  • Verbesserung des Kostenmanagements 
  • Förderung von Teamkoordination und Innovationen 
  • Verbesserung der Projektqualität

Besondere Leistungen der Projektabwicklung

Bauüberwachung & Projektsteuerung

Unsere Teams verwenden zahlreiche Mittel und Werkzeuge für eine effektive Projektsteuerung Ihres Bauvorhabens. Wir setzen Zeitpläne nach der Methode des kritischen Pfads (CPM) auf, nutzen aktuelle Datenbanken zur Kostenberechnung sowie webbasierte Systeme zur Unterlagenprüfung. Wir überwachen die pünktliche und qualitative Fertigstellung Ihres Projekts und halten Risikopunkte auf ein Minimum, da wir die für den erfolgreichen Projektabschluss notwendigen betrieblichen Anforderungen kennen.

Bauleitung & Abnahme

Unsere erfahrenen Bauleiter und Prüfer repräsentieren Sie vor Ort. Ihre Führungsqualität sichert die Einhaltung der Projektziele und minimiert die Risiken. Als Ihre „Augen und Ohren" tragen unsere Mitarbeiter unter strikter Einhaltung der freigegebenen Unterlagen zur gewissenhaften Fertigstellung der beauftragten Leistungen bei.

Projektsteuerung bei garantiertem Maximalpreis (GMP)

Wir bieten vielfältige Beratungs-, Planungs- und/oder Bauleistungen für die GMP-Projektsteuerung. Im Rahmen von GMP-Bauvertragsmodellen wird ein Bauunternehmer für Planungsleistungen bereits während der Entwurfsphase beauftragt. Wertanalysen, bautechnische Prüfungen, die frühzeitige Formulierung von Bauarbeiten-Pauschalangeboten sowie die Beschaffung von Ausrüstungskomponenten mit langen Lieferzeiten sind weitere Teile seines Leistungsumfangs. Der Bauunternehmer ermittelt den garantierten Maximalpreis (GMP) für die Fertigstellung des Bauvorhabens zu einem im Vorfeld festgelegten Zeitpunkt der Entwurfsphase und trägt das Risiko für dessen Einhaltung.

Totalunternehmer

Viele unserer Kunden entscheiden sich für die Synergieeffekte der Projektabwicklung durch einen Totalunternehmer. Bei diesem Modell ist ein einziger Vertragspartner für die Planungs- und Bauleistung zuständig, wodurch oft Zeit- und Kostenersparnisse entstehen können. Wir haben im Rahmen vieler TU-Projekte Erfahrung als Generalplaner gesammelt und bieten gebündelte Planungs-und Bauleistungen bei optimalem Personalaufwand an.

Notfallbewältigung

Wir kennen Ihre Anlagen sowie die Bedeutung, die sie für unsere Gemeinden haben und sind Ihr zuverlässiger Partner. Im Rahmen der Notfallbewältigung stellen wir einen Katalog der erforderlichen Maßnahmen zur Schadensbewertung sowie für die Wiederherstellung kritischer Funktionen zusammen. Der schnelle Wiederaufbau wichtiger Anlagen, der Schutz der öffentlichen Gesundheit, Sicherheit und Wohlbefinden sowie die Abwehr weiterer Schäden haben für uns eine besondere Priorität.

Generalplaner (GP)

Als Generalplaner können wir Ihnen einen schnellen Zugang zu Experten und Fachwissen anbieten. Zu unseren GP-Leistungen zählen die strategische, ganzheitliche Betreuung und Überwachung Ihrer Bauvorhaben. Zur Gewährleistung der Einhaltung von gesetzten Fristen und Budgets, koordinieren wir parallel verlaufende Projekte, große Teams, diverse Fachgebiete sowie sich überschneidende Zeitpläne.

Integrierte Projektabwicklung

Die integrierte Projektabwicklung ist ein Ansatz zur Effizienzsteigerung, Leerlaufminimierung und zur Innovationsförderung, bei dem die Kompetenzen aller Planungs- und Baubeteiligten gebündelt und aufeinander abgestimmt eingesetzt werden und eine zusätzlich Wertsteigerung generieren. Diese Arbeitsweise bringt sehr viele Vorteile, da Bauherren, Architekten, Ingenieure, Generalunternehmer, Subunternehmer, Hersteller und Lieferanten Seite an Seite und stets im Sinne des Projekts agieren, wodurch die Zusammenarbeit intensiviert, die Einbeziehung gefördert und die Entscheidungsprozesse beschleunigt werden.

Bauherrenvertretung

Als Bauherrenvertreter agieren wir unabhängig im Namen unseres Auftraggebers und stellen Fachleute als Personalverstärkung zur Verfügung, die alle notwendigen Arbeiten vom Konzept bis zur Inbetriebnahme im Rahmen eines Projekts übernehmen. Von der Beaufsichtigung komplexer Vertragsverhandlungen über die Vermittlung bei der Projektfinanzierung, die kontinuierliche Koordination und Steuerung von Zeitplan, Projektrahmen, Subunternehmern und Änderungsanträgen bis hin zur allgemeinen Projektüberwachung: wir tragen zur spürbaren Kosten- und Risikominderung für unsere Kunden bei.

Ausschreibung und Vergabe

Unsere hausinternen Spezialisten kennen die Komplexität der Baubranche. Sie arbeiten Hand in Hand mit unseren Planern und verfolgen die Ausschreibung über unser System sowie anhand der projektbezogenen Berichte. Unsere Büro- und Außendienstmitarbeiter erstellen und verfolgen Ausschreibungen, erfragen Informationen, bereiten Bestellaufträge und Verträge vor und überwachen die Änderungsanträge. Eine innovative Gestaltung, die sichere und effiziente Konstruktion sowie der wettbewerbsfähige Preis zeichnen unser Endprodukt aus.

Programm Management

Jedes Projekt ist anders. Unsere Programmplanung-Teams entwickeln kundenspezifische und ausführliche Übersichten für die effektive Verwaltung der einzelnen Projekte, zur allgemeinen Leistungsverbesserung sowie zur Umsetzung Ihrer Unternehmensziele. Als Erstes beraten wir Sie bei der Bestimmung des am besten geeigneten Projektpakets und bei der Aufstellung von klaren, erreichbaren Zielen. Anschließend stellen wir sicher, dass alle Planungs-, Entwurfs-und Bautätigkeiten sorgfältig gesteuert werden. Wir achten während der gesamten Laufzeit eines Vorhabens auf den sorgfältigen Umgang mit Kosten und Risiken sowie auf die Entstehung einer ergebnisorientierten Umgebung.

Progressiver Totalunternehmer-Ansatz

Im Rahmen solcher Abwicklungsmodelle agieren wir als Ratgeber oder Teammitglied. Beim sogenannten Progressive Design-Build beauftragt der Bauherr einen Totalunternehmer mit der gesamten Planungs- und Bauleistung. Das Projekt wird von der Konzeptphase bis zur fortgeschrittenen Entwurfsplanung gemeinsam vom Totalunternehmer und dem Bauherrenteam bearbeitet. Zu einem vom Bauherren festgelegten Stand der Planung muss der Totalunternehmer einen garantierten Maximalpreis (GMP) für die Bauausführung ermitteln.

Projekt-Controlling

Erfolgreiche Projekte werden pünktlich und im Budgetrahmen zum Abschluss gebracht, wobei die leistungsstarken Werkzeuge und Prozesse der Projektkontrolle wesentlich zum Ergebnis beitragen. Alle Phasen der Projektlaufzeit werden von unserem Projektkontrolle-Team intensiv beobachtet - von der Grundlagenermittlung und Planung über Ausführung und Steuerung bis hin zum Abschluss. Probleme zu vermeiden, zu entschärfen oder zu beheben, noch bevor sie auftreten, ist unser Hauptanliegen.

Öffentlich-private Partnerschaften (PPP)

Wir sind erfahren bei Projekten, die über öffentlich-private Partnerschaften (PPP) abgewickelt werden. Unsere partnerschaftliche Arbeitsweise sowie unsere Methoden zur Qualitätskontrolle tragen wesentlich dazu bei, dass die Zusammenarbeit mit Bauunternehmern, Betreibern, Gebäudemanagern und Nutzern zu bedarfsgerechten Entwürfen führt -  ohne Budget und Zeitplan aus den Augen zu verlieren. Wir wissen, dass nur ein ausgewogenes Verhältnis die Bedürfnisse aller Partner im lokalen Kontext optimal erfüllen kann. Wir bieten fachliche Beratung sowie einen bewährten eigenen Prozess zur effektiven Verwaltung der verschiedenen PPP-Programme.

Risikomanagement

Kostenüberschreitungen sowie Abweichungen vom Projektumfang und Zeitplan gefährden den Erfolg jedes Vorhabens. Wir haben ein Werkzeugpaket zur Aufdeckung und Eindämmung dieser Risiken entwickelt, das die Abwicklung Ihres Projekts im Rahmen der Zeitplan-und Budgetvorgaben wahrscheinlicher gestaltet. 

Mithilfe des innovativen und transparenten Ansatzes unserer bewährten Methode können Kunden ihre Projekte besser und zielführender verwalten. Mit einem präzise definierten Managementprozess schärfen wir das Verständnis unserer Kunden für Projektrisiken und Risikobewältigungsstrategien innerhalb eines gesetzten quantitativen Rahmens.

Personalverstärkung

Wir arbeiten mit Ihnen zusammen und agieren als Verstärkung Ihres Projektteams. Mit tausenden Mitarbeitern an hunderten Standorten können wir im Bedarfsfall erfahrene Fachleute zur Ergänzung Ihrer Kompetenzen und zur Aufstockung Ihres Teams stellen und somit die Erfüllung der Anforderungen Ihres Projekts gewährleisten.

Vermessung & Erfassung

Wir bieten terrestrisches Laserscanning, eine Vermessungsmethode, bei der 3D-Informationen mit Laser erfasst werden. Diese Technologie wird auch als Lidar (Light Image, Detection and Ranging), 3D-Scanning oder hochauflösendes Scanning bezeichnet. Lidar entwickelt sich immer mehr zu einem angeforderten und unverzichtbaren Werkzeug, das zur Kostensenkung, Qualitätsbesserung und Zeitplanoptimierung beiträgt.

Visualisierung & interaktives Design

Wir setzen Visualisierungen und interaktives Design (V+ID) zur fortschrittlichen Veranschaulichung technischer Lösungen ein und erstellen ästhetische Abbildungen, Animationen, Augmented Reality, Darstellungen vom Bauablauf, interaktive Anwendungen, Fotosimulationen, Renderings, stilisierte Grafiken, Videoproduktion und Virtual Reality. Durch diese Leistungen erhalten Sie weitreichende Projekteinblicke.

Dank unseren Visualisierungen und unserem interaktivem Design helfen wir Ihnen bei der Entscheidungsfindung und liefern hochwertige Unterlagen für Ihre Öffentlichkeitsarbeit.